Соглашение о правилах постройки объектов недвижимого имущества

на территории Садового Некоммерческого Партнёрства

«Город Сад КОМПЬЮТЕРиЯ» (Приложение к Договору №21)

г. Тверь                                                                                                        15 июня 2009года

Мы, нижеподписавшиеся: Председатель Правления Некоммерческого Партнёрства «Город Сад КОМПЬЮТЕРиЯ» (далее – СНП «ГСК») Андреев Алексей Алексеевич, действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Председатель», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации Иванов Александр Сергеевич, 17 апреля 1956 года рождения, место рождения – город Тверь,  паспорт 28 01 450723, выдан Центральным РОВД города Твери 06 февраля 2002 года, код подразделения 692-002, состоящий в браке, зарегистрированный по адресу: 170006, город Тверь, улица Трудолюбия, дом 44, квартира 205, именуемый в дальнейшем «Садовод», с другой стороны, заключили настоящее  Соглашение о нижеследующем:

 

      1. Предмет Соглашения.

1.1. Садовод при возведении жилого дома и дополнительных строений на участке №21 Садового Некоммерческого Партнёрства «Город Сад КОМПЬЮТЕРиЯ» обязуется выполнять приведённые в настоящем Соглашении Требования к стилистике, а Председатель обязуется контролировать выполнение приведённых Требований.

1.2. Разработанный Садоводом Альбом архитектурных решений, включающий, среди прочего, «Пояснительную записку», «Генеральный план участка» и «Фасады с цветовыми решениями» согласовываются Главным архитектором СНП и утверждаются Правлением СНП.

 

2. Требования к стилистике дома и дополнительных строений, возводимых в СНП «ГСК».

В целом и общем стиль основного дома определяется эскизами проектов №№ 1-4, приведенными в Приложении. При этом в обязательном порядке должно быть обеспечено выполнение ниже перечисленных требований:

     2.1. Этажность. Жилые дома должны быть одноэтажными. Допускается наличие мансардного и подвального (цокольного) этажей. Общая  высота здания (от уровня отмостки до конька) не должна превышать 13 м.

     2.2. Высота надземной (видимой) части цоколя не должна превышать 2.0 м.

     2.3. Высота первого этажа: 2.7 – 4.0 м.

     2.4. Стены наружные – внешне должны выглядеть как деревянные. Это означает, что стены должны быть сделанными из бревна (в т.ч. оцилиндрованного), бруса (в т.ч. клееного), лафета или должны быть обшитыми доской (в том числе деревянным блок-хаусом).

     В оформлении фасадов предусмотреть горизонтальное расположение основных стеновых материалов. Обшивка стен вертикальными и наклонными элементами не допускается.

     2.5. Крыша – скатная. Угол наклона кровли - 40° к горизонту.

Не допускается устройство вальмовых, полувальмовых и шатровых крыш.

     2.6. Окна – прямоугольные, пропорции и заполнения должны соответствовать приведенным на типовых проектах.

Во фронтонах допускается устройство треугольных и трапециевидных окон.

Применение арочных и круглых окон допускается.

     2.7. Материалы и цветовые решения.

Основной цвет стен – темный орех (конкретный рекомендованный цвет по RAL будет определён Правлением СНП после реального пробного прокраса на месте). Цвет тонировки 1-го и мансардного этажей должен быть одинаковым. Отделка цоколя – диким или искусственным камнем, по цвету и фактуре соответствующему местным материалам (валун, булыжник). Не допускается визуальное присутствие любого типа кирпича. Кровля – металлочерепица «коричневая-шоколадная» (Полиэстер Россия цвет 8017 или аналогичная других производителей).

Двери, окна и наличники – цвет, соответствующий общей цветовой гамме, тон – темнее общего тона стен. Водосточная система – коричневая.

     2.8. Допускается наличие балконов и террас, а также элементов, характерных для деревянного зодчества тверского региона ХVIII – первой половины ХХ  веков.

Устройство характерных декоративных элементов (резных наличников, ставен, карнизов, ветровых планок, деталей ограждения и т.п.) – приветствуется.

     2.9. Общая площадь застройки участка не должна превышать 10% его площади.

Расположение и ориентация основного дома должны осуществляться в строгом соответствии с генеральным планом застройки поселка.

     2.10. Устройство заборов предполагается строго в едином стиле на всей территории посёлка. Забор предусмотреть двух типов:

    - ограждающий (по внешним границам посёлка):  из металлического профнастила на металлических столбах. Цвет профнастила – коричневый (как крыши домов). Высота забора – 2.5 м.

    - разделительный (между внутренними проездами и границами участков):  с прозорами, обеспечивающий обзор главных фасадов с внутренних проездов. Высота забора 1,2 м. Тип разделительного забора утверждён Правлением. Вдоль всех дорог заборы построены за счёт СНП. Между соседними участками забор может быть построен только точно такой же.

    Допускается отсутствие заборов между соседними участками.

    2.11. Стилистика дополнительных строений.

Кроме основного дома на участке допускается возведение ниже перечисленных дополнительных строений.

К дополнительным строениям относятся: гостевой дом, баня,  гараж, навес для автомобилей, инструментальный сарай, строения для содержания животных, беседки. Возведение строений, не вошедших в приведённый список, допускается только при наличии письменного согласия Правления СНП.

Стиль дополнительных строений не должен сильно отличаться от стилистики основного дома.

Все дополнительные строения должны быть одноэтажными. Устройство мансард не допускается. Обшивка стен - деревянная, аналогичная основному дому.

Колористика - аналогичная основному дому.

Высота дополнительных строений в коньке не должна превышать:

6 метров - для бань и гостевых домов;

4 метра - для остальных дополнительных строений.

Угол наклона кровли:

40˚ к горизонту – для бань и гостевых домов;

не более 40˚ к горизонту – для остальных строений.

Покрытие кровли – металлочерепица, цвет - как на основном доме.

Размещение дополнительных строений на участке допускается в соответствии с российским законодательством. А именно, размещение бань и гостевых домов - не ближе 3-х метров к границам (заборам) участка, но не выходя за красные линии застройки. Размещение остальных сооружений - не ближе 1 метра к границе (забору) участка.

В качестве исключений допускаются:

размещение  автомобильного навеса на границе внешнего забора со стороны въезда, если он организован как общая группа с въездными воротами;

размещение (по согласию владельцев соседних участков) строения, имеющего общую стену, расположенную по границе соседних участков (например, гаражей), но не выходя за красные линии застройки.

 

От СНП «ГСК»                                                                                          Садовод

 

_______________ /Андреев А.А./                                    __________ /Иванов А.С./

 

«_15_»_июня_2009г.                                                                      «_15_»_июня__2009г.