Утвержден решением общего собрания членов
Садового некоммерческого партнёрства «Город Сад КОМПЬЮТЕРиЯ»
(протокол от 25.11.2023)
Устав
товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества
«Город Сад КОМПЬЮТЕРиЯ»
(Редакция от 25.11.2023)
Тверская область, Калининский район
2023 год
- Общие положения
1.1. Товарищество собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Город Сад КОМПЬЮТЕРиЯ» (далее - Товарищество) является основанной на членстве некоммерческой организацией, созданной гражданами для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании.
1.2. Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «О некоммерческих организациях» и "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", другими актами законодательства, действующими на территории Российской Федерации, правовыми актами Тверской области, настоящим Уставом и решениями органов управления Товарищества.
1.3. Организационно-правовая форма Товарищества - садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).
Садоводческое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
1.4. Полное наименование Товарищества - Товарищество собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Город Сад КОМПЬЮТЕРиЯ». Сокращенное наименование – ТСН СНТ «Город Сад КОМПЬЮТЕРиЯ».
1.5. Место нахождения Товарищества: 170521, Тверская область, Калининский район, деревня Ямок.
- Предмет и цели деятельности Товарищества
2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, содействие его членам в осуществлении функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных целей, а также защиту прав и охраняемых законом интересов членов Товарищества, решение общих социально-хозяйственных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в границах территории Товарищества, а также для следующих целей:
1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия);
2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
2.2. Для ведения садоводства граждане используют свой садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
2.3. Для решения общих социально-хозяйственных задач используется имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство на указанной территории.
- Правовое положение и правомочия Товарищества
3.1. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке.
3.2. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
3.3. Товарищество, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, вправе:
- осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Уставом Товарищества;
- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
- привлекать заемные средства;
- заключать договоры;
- выступать истцом и ответчиком в суде;
- обращаться в суд, арбитражный суд о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
- осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
3.4. Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.
3.5. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов и члены Товарищества не отвечают по его обязательствам.
- Порядок приема в члены Товарищества, выхода и исключения из числа членов Товарищества
4.1. Товарищество открыто для вступления новых членов. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.
4.2. В члены Товарищества могут быть приняты собственники садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
4.3. Прием в члены Товарищества осуществляется на основании заявления собственника садового земельного участка (далее – ЗУ), расположенного в границах территории садоводства, которое подается в правление Товарищества лично, либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением Товарищества.
4.4. Собственник садового земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с его уставом.
4.5. В заявлении о приеме в члены Товарищества указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
2) адрес места жительства заявителя. Заявитель обязан иметь место жительства на территории России;
3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения. Заявитель обязан иметь адрес электронной почты;
5) номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение. Заявитель обязан иметь номер телефона;
6) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства.
4.6. Рассмотрение правлением Товарищества указанного заявления осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня подачи такого заявления.
4.7. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего заявление о приеме в члены Товарищества, является день принятия соответствующего решения правлением Товарищества.
Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества председателем Правления Товарищества выдается документ, подтверждающий членство в Товариществе. Форма и содержание документа, подтверждающего членство в Товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.
4.8. В приобретении членства в Товариществе должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное заявление:
1) было ранее исключено из числа членов этого Товарищества в связи с нарушением обязанности по уплате членских взносов, целевых взносов и пеней и не устранило указанное нарушение; исключённый из СНТ неплательщик может быть вновь принят в члены СНТ не ранее, чем через 12 месяцев после полного погашения задолженности перед СНТ;
2) не является собственником земельного участка, расположенного в границах территории садоводства;
3) не представило документы, предусмотренные п. 4.5. настоящей главы устава;
4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным п. 4.5. настоящей главы устава.
4.9. Отказ в приобретении членства в Товариществе по иным основаниям, кроме указанных в уставе Товарищества, не допускается.
4.10. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.
4.11. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из состава членов Товарищества.
4.12. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в правление Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.
4.13. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов и пеней в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности.
4.13.1. По истечении 2-х месяцев неуплаты членских и/или целевых взносов, бухгалтер СНТ должен сообщить об этом факте Исполнительному директору СНТ (31.03, 30.09 и через 2 месяца после истечения срока уплаты каждого целевого взноса). Исполнительный директор обязан написать каждому неплательщику письмо по электронной почте с предложением добровольно выйти из СНТ путём написания соответствующего заявления. В копию должны быть поставлены все члены правления СНТ. В случае ненаписания заявления и непогашения долгов по взносам и пеням, Правление СНТ при формировании повестки очередного общего собрания должно в обязательном порядке включить в повестку вопрос о принудительном исключении неплательщика(ов) из членов СНТ.
4.14. Председатель Товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов Товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по своевременной уплате взносов и пеней, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты, которые были указаны данным членом Товарищества для внесения в реестр членов СНТ.
4.15. Член Товарищества должен быть проинформирован о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения направляется по адресу электронной почты, указанному в реестре членов Товарищества, и размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства.
4.16. Лицо, вышедшее из Товарищества, не вправе требовать получения части имущества Товарищества или стоимости этого имущества. Взносы, внесенные соответствующим членом Товарищества в случае его выхода из Товарищества возврату не подлежат.
4.17. В случае прекращения у члена Товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
4.18. Бывший член Товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом Правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.
4.19. В случае неисполнения требования, установленного п. 4.18 настоящей главы устава, бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у правления Товарищества информации о прекращении его членства в Товариществе.
- Порядок ведения реестра членов Товарищества
5.1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества председателем Товарищества или иным уполномоченным членом правления Товарищества создается реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение.
5.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 152 от 27.07.2006 г. «О персональных данных» и с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и законодательством о персональных данных.
5.3. Реестр членов Товарищества должен содержать следующие данные о членах Товарищества:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) члена Товарищества;
2) адрес места жительства члена Товарищества;
3) почтовый адрес, по которому членом Товарищества могут быть получены почтовые сообщения;
4) адрес электронной почты, по которому членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения;
5) номер телефона для связи с членом Товарищества, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение;
6) кадастровый номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества.
5.4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении в течение 10 (десяти) дней с момента изменения сведений.
5.5. В случае неисполнения требования, установленного п. 5.4. настоящей главы устава, член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.
5.6. В отдельный раздел реестра членов товарищества могут быть внесены сведения о собственниках земельных участков, не являющихся членами СНТ, но только с согласия таких лиц.
- Права и обязанности членов Товарищества
6.1. Член Товарищества имеет право:
1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
2) участвовать в управлении делами товарищества;
3) добровольно прекратить членство в товариществе;
4) обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законодательством;
5) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном Федеральным законом ФЗ-217 и уставом товарищества;
6) знакомиться с окончательной редакцией искового заявления к СНТ и/или к исполнительным органам СНТ, подаваемого другим членом СНТ, до передачи указанного искового заявления в судебную инстанцию;
7) на техническое обслуживание и ремонт силами Товарищества и подрядных организаций за счет средств Товарищества принадлежащих СНТ сетей электроснабжения, освещения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, опорной оптоволоконной сети, внутрипоселковых дорог и металлического забора по периметру Товарищества, других объектов общего пользования, на их аварийный и мелкий ремонт;
6.2. Члены Товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
6.3. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона №217 от 29.07.2017, копии:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
6.4. Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов, не может превышать затраты на их изготовление. Изготовление копий документов производится в порядке, описанном в главе 14 настоящего устава. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства или огородничества, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.
6.5. Члены товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов товарищества в правление товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона №217 от 29.07.2017, в соответствии с главой 14 настоящего Устава.
6.6. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член Товарищества обязан:
- не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе;
- своевременно уплачивать членские и целевые взносы, а также пени в случае просрочки уплаты взносов;
- исполнять решения, принятые председателем Товарищества и правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или возложенных на них общим собранием членов Товарищества;
- выполнять решения Общего собрания членов Товарищества;
- своевременно предоставлять информацию, необходимую для решения вопросов, связанных с деятельностью Товарищества;
- использовать земельный участок и расположенные на нем строения в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
- соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие требования (нормы, правила и нормативы);
- соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
- участвовать в работе каждого общего собрания членов Товарищества; в случае невозможности личного участия член СНТ обязан обеспечить участие в собрании своего представителя с доверенностью, заверенной одним из членов правления СНТ;
- участвовать в работах, выполняемых коллективно на основании решения общего собрания членов Товарищества, в соответствии с п.6.8 настоящего устава;
- в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление Товарищества;
- член Товарищества обязан немедленно (в разумный срок) обратиться в правление СНТ, если обнаружит какие-либо нарушения, неточности и т.д., которые могут быть основанием для обращения в суд;
- предоставлять правлению Товарищества исковое заявление, ответчиком по которому является СНТ или любой исполнительный орган СНТ в окончательной редакции не менее чем за 30 дней до передачи указанного искового заявления в судебную инстанцию; в случае внесения в исковое заявление уточнений и/или изменений истец также обязан предоставить эти уточнения и/или изменения в правление СНТ не менее чем за 30 дней до передачи в судебную инстанцию; данное требование внесено для экономии денежных средств СНТ;
- член Товарищества берёт на себя обязательство не подавать иск в суд до истечения 30 дней с момента передачи своих требований в правление – чтобы правление имело возможность самостоятельно принять меры по исправлению выявленных членом СНТ нарушений;
- собственник участка обязан за свой счёт содержать деревянный забор вокруг своего участка в исправном состоянии. Высота, дизайн, цвет забора должны соответствовать «Правилам постройки объектов недвижимости на территории СНП «Город Сад КОМПЬЮТЕРиЯ»;
- собственник участка обязан косить траву и кустарник между деревянным забором и дорогой (в том числе в канаве, на обочинах – до самой проезжей части, до щебня), не допускать посадок кустов и деревьев за пределами своего земельного участка без решения общего собрания, а также косить траву на расстоянии не менее 3 метров от границ участка вглубь участка;
- собственник участка, граничащего с внешним металлическим забором, должен не реже одного раза в квартал производить осмотр забора на предмет нарушения его целостности и оперативно информировать исполнительного директора в случае необходимости ремонта забора; ремонт калитки собственник участка должен производить за свой счёт;
- соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные законодательством Российской Федерации.
6.7. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, изложенные в настоящем уставе, либо нарушивший принятые на себя обязательства перед Товариществом, либо не выполняющий решения общего собрания членов СНТ, а также препятствующий своими действиями или бездействием нормальной работе Товарищества, может быть исключен из него по решению Общего собрания членов Товарищества, принятому большинством не менее чем в 2/3 голосов членов СНТ, присутствующих на собрании.
6.8. Участие члена Товарищества в работах, выполняемых коллективно, осуществляется лично, либо представителем члена Товарищества, либо путём оплаты на расчётный счёт СНП компенсации за неучастие. Размер компенсации устанавливается общим собранием, принимающим решение о проведении коллективных работ.
- Правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность членов Товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов
7.1. Основным источником формирования имущества Товарищества являются следующие виды взносов членов Товарищества:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
7.2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества, а также на собственников земельных участков на территории СНТ.
7.3. Членские и целевые взносы вносятся членами Товарищества и собственниками земельных участков на расчетный счет Товарищества. С момента поступления денежных средств, переданных в качестве взноса на расчетный счет Товарищества, члены Товарищества и собственники земельных участков утрачивают право распоряжения соответствующими денежными средствами, указанные денежные средства поступают в собственность Товарищества.
7.4. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с:
1) содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, а также осуществляющими водоотведение - на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;
4) благоустройством земельных участков общего назначения;
5) охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) проведением аудиторских проверок Товарищества;
7) выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
8) организацией и проведением общих собраний членов Товарищества,
9) выполнением решений общих собраний членов Товарищества, в том числе исполнением утверждённой общим собранием сметы расходов СНТ на очередной год;
9) уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
7.5. Членские взносы вносятся всеми членами Товарищества не менее, чем два раза в год:
- до 31 января включительно за первое полугодие;
- до 31 июля включительно за второе полугодие.
7.6. Размер членских взносов одинаков для каждого члена СНП и собственника ЗУ.
7.7. Величина членского взноса на очередное полугодие определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества, утвержденной общим собранием членов Товарищества, и рассчитывается в следующем порядке:
Sчл.взн = Sсмета / (Nчл + Nсоб) / 2,
где
Sчл.взн – размер членского взноса на очередные полгода
Sсмета – сумма расходов Товарищества на год согласно утвержденной Общим собранием приходно-расходной смете.
Nчл – количество членов Товарищества по состоянию на 1 января (при расчёте величины членского взноса на 1-е полугодие) или на 1 июля (при расчёте величины членского взноса на 2-е полугодие).
Nсоб – количество собственников земельных участков в СНТ, не являющихся членами Товарищества, по состоянию на 1 января (при расчёте величины членского взноса на 1-е полугодие) или на 1 июля (при расчёте величины членского взноса на 2-е полугодие).
7.8. Гражданин (физическое лицо), приобретший земельный участок на территории СНТ, освобождается от уплаты членских взносов за полугодие, в котором зарегистрировано его право собственности на ЗУ, независимо от того, вступил он в этом полугодии в члены СНТ или нет.
7.9. Целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном общим собранием членов Товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные с:
1) подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;
2) подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;
3) проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;
5) реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.
7.10. Решение о создании или приобретении имущества общего пользования, необходимого для деятельности Товарищества, принимается Общим собранием членов Партнерства – большинством не менее чем в 2/3 голосов от общего числа присутствующих на собрании членов СНТ и собственников земельных участков (согласно п.3 ст.17 ФЗ-217).
7.11. Целевые взносы вносятся всеми членами Товарищества и собственниками ЗУ на расчетный счет Товарищества по решению общего собрания членов товарищества.
7.12. Величина Целевого взноса одинакова для каждого члена СНТ и каждого собственника ЗУ. Величина целевого взноса определяется как частное в результате деления общей суммы утверждённых расходов на количество членов СНТ и собственников ЗУ в момент утверждения данных целевых расходов:
Sцел.взн = Sцел / (Nчл + Nсоб),
где
Sцел.взн – размер целевого взноса каждого члена СНТ и каждого собственника ЗУ.
Sцел – сумма расходов Товарищества на достижение определённой цели, утверждённая общим собранием членов Товарищества.
Nчл – количество членов Товарищества по состоянию на дату проведения общего собрания, утвердившего достижение данной цели и сумму Sцел.
Nсоб – количество собственников земельных участков в СНТ, не являющихся членами Товарищества, по состоянию на дату проведения общего собрания, утвердившего достижение данной цели и сумму Sцел.
7.13. Просрочка оплаты членских взносов и целевых взносов влечет начисление в пользу Товарищества пеней в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после утвержденного срока оплаты и до дня поступления денег на расчётный счёт товарищества. При поступлении денег на расчётный счёт, в первоочередном порядке учитываются пени, затем взносы. По членским взносам пени начисляются: начиная с 26 января по членским взносам за первое полугодие и начиная с 26 июля по членским взносам за второе полугодие. В случае неуплаты членом Товарищества или собственником ЗУ взноса и пеней в течение двух месяцев с утверждённого срока оплаты взносов, Товарищество обязано обратиться в суд с иском о принудительном их взыскании, а также поставить на очередном Общем собрании вопрос об исключении неплательщика из числа членов Товарищества. Для подготовки и подачи искового заявления председатель СНТ обязан заключить договор об оказании юридических услуг с юристом с отнесением затрат по оплате юридических услуг на статью "Непредвиденные расходы". Согласования указанного договора и кандидатуры юриста с общим собранием членов СНТ не требуется.
7.14. Кроме членских и целевых взносов, члены СНТ «Город Сад КОМПЬЮТЕРиЯ» имеют право вносить добровольные взносы на расчётный счёт СНТ. Размер добровольных взносов, порядок их оплаты, учёта, расходования определяются теми членами СНТ и собственниками ЗУ, которые внесли данные добровольные взносы.
- Управление Товариществом, общее собрание членов Товарищества, порядок принятия решений
8.1. Высшим органом управления Товариществом является Общее собрание членов Товарищества.
8.2. В Товариществе создаются единоличный исполнительный орган - председатель Товарищества и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган - правление Товарищества.
8.3. Наряду с исполнительными органами образуется ревизионная комиссия (ревизор).
8.4. Председатель Товарищества, члены правления Товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов Товарищества сроком на 5 (Пять) лет из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием.
Решение о порядке голосования (тайное или открытое) принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.
8.5. Количество членов Товарищества не может быть менее семи.
8.6. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:
1) изменение Устава Товарищества;
2) избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления Товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
4) принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков и о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, являющихся собственностью СНТ и относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества СНТ в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;
6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на бесхозные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства, для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;
7) исключение граждан из числа членов Товарищества;
8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;
9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;
10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;
13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;
14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
15) утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
16) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
17) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении;
18) утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества;
19) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;
20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества;
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
23) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;
24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представление интересов членов товарищества и (или) лиц, указанных в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";
25) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием и включении в устав Товарищества перечня вопросов, указанных в ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения, находящегося в собственности СНТ, для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
Общее собрание членов Товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности Товарищества, включённым в повестку дня данного общего собрания.
8.7. По вопросам, указанным в пп. 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 п. 8.6 настоящего устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества, за исключением вопросов, перечисленных в п.8.8 настоящего устава, порядок принятия решения по которым приведён в п.8.8.
8.8. По вопросам пункта 8.6 настоящего устава, указанным в пп.:
4 (приобретение государственных и муниципальных ЗУ),
5 (о создании и приобретении имущества общего пользования),
6 (о передаче в долевую собственность),
6.1(о государственной регистрации),
21(о взносах),
22(о ФЭО),
24(о кадастровых работах за счёт бюджетных средств),
26(про сельхозрынок внутри СНТ)
решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования собственниками садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества, проголосовавших по указанным вопросам. При этом у каждого собственника ЗУ имеется один голос. Все присутствующие на собрании собственники ЗУ обязаны проголосовать по каждому из вопросов, перечисленных в данном пункте; если собственник уклоняется от голосования, его голосу присваивается значение «Воздержался». Общее количество участников голосования по данным вопросам считается равным сумме присутствующих членов СНТ и присутствующих собственников ЗУ.
8.9. По иным вопросам, указанным в п. 8.6 настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
8.10. При принятии общим собранием членов Товарищества решений, указанных в пп. 4 - 6.1 п. 8.6 настоящего Устава, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
8.11. При подсчете голосов следует учитывать, что каждый член Товарищества имеет 1 (один голос), каждый собственник ЗУ на территории СНТ, не являющийся членом СНТ, также имеет один голос. От каждого земельного участка при подсчёте результатов голосования в расчёт принимается не более одного голоса. Если у члена СНТ, представляющего участок N, результат волеизъявления не совпадает с волеизъявлением совладельца (владельца доли) участка N, то в расчёт принимается волеизъявление члена СНТ.
8.12. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества. Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Присутствующие на собрании собственники ЗУ, не являющиеся членами СНТ, не учитываются при подсчёте кворума собрания.
8.13. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.
8.14. Очередное (ежегодное) Общее собрание членов Товарищества созывается Правлением не позднее 1 месяца по окончании календарного года. Общие собрания, организуемые в промежутках между ежегодными собраниями, являются внеочередными. Ежегодное и внеочередное Общее собрание членов Товарищества созываются Правлением Товарищества путем оповещения всех членов Товарищества не позднее чем за две недели до даты проведения собрания. Оповещение членов Товарищества производится путём уведомления по указанному в реестре членов Товарищества адресу электронной почты, предоставленному членом Товарищества, а также размещением информации на доске объявлений Товарищества. Очередное общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
8.15. Внеочередное общее собрание членов Товарищества должно проводиться по требованию:
1) правления товарищества;
2) ревизионной комиссии (ревизора);
3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.
8.16. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства.
8.17. В случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 пункта 8.15 и пунктом 8.16. настоящей главы, требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества вручается лично председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю Товарищества или в Правление Товарищества по месту нахождения Товарищества.
8.18. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов Товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.
8.19. Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в пунктах 8.15. и 8.16. настоящей главы устава, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества.
8.20. В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, установленного п. 8.19. настоящей главы устава, ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества при условии соблюдения положений настоящего устава.
8.21. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения направляется по электронным адресам, указанным в реестре членов Товарищества и размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства.
8.22. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
8.23. В случае включения в повестку общего собрания членов Товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 пункта 8.6. настоящей главы, собственники земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, уведомляются о проведении общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества.
8.24. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы в случае, если повестка общего собрания членов Товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящим пунктом, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается.
8.25. Для членов Товарищества, а также для всех не являющихся его членами собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов Товарищества. Количество участников общего собрания от каждого земельного участка при очной форме проведения собрания – не более одного.
8.26. Общее собрание правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей.
8.27. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является председатель Товарищества, если иное решение не принято на этом собрании. Для ведения протокола и подсчёта результатов голосования председатель СНТ назначает секретаря и лицо, ответственное за подсчёт голосов, – из присутствующих на собрании членов СНТ.
8.28. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем очно-заочного голосования или заочного голосования по вопросам, определенным уставом Товарищества.
8.29. Очное голосование, очно-заочное голосование или заочное голосование может быть проведено с применением электронных или иных технических средств с учетом особенностей, установленных п.п. 8.31- 8.51. настоящей главы устава.
8.30. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества:
1) направляется в форме электронного сообщения (посредством электронной почты в соответствии со сведениями, представленными членами СНТ и собственниками садовых земельных участков для внесения в реестр членов Товарищества);
2) размещается на информационном щите, расположенном при въезде на территорию садоводства рядом с контрольно-пропускным пунктом.
8.31. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества путем очно-заочного, заочного голосования с применением электронных или иных технических средств наряду со сведениями, указанными в п. 8.23. настоящей главы устава, указываются дата и время начала и окончания заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества, сведения об используемых электронных или иных технических средствах, а также адрес электронной почты для направления участниками общего собрания членов Товарищества подтверждения факта участия в голосовании и решений по вопросам, включенным в повестку общего собрания членов Товарищества, или ссылка для онлайн-подключение при совместном дистанционном участии в очном голосовании.
8.32. При проведении очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие, в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества (в случае проведения голосования, предусматривающего возможность присутствия), а также сведения об используемых электронных или иных технических средствах.
8.33. Продолжительность заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества с применением электронных или иных технических средств должна составлять не менее семи и не более четырнадцати дней (без перерывов) с даты и времени начала проведения такого голосования.
8.34. При проведении голосования в очно-заочной форме заочное голосование с применением электронных или иных технических средств должно быть завершено до дня проведения очного обсуждения вопросов повестки общего собрания членов Товарищества.
8.35. Голосование с применением электронных или иных технических средств осуществляется в порядке, установленном уставом Товарищества, при соблюдении следующих условий:
1) проверка личности участников голосования, которая заключается в необходимости подтверждения факта участия в голосовании лица, сведения о котором содержатся в реестре членов Товарищества и которое заявило о своем участии в общем собрании членов Товарищества посредством отправления сообщения с адреса электронной почты, содержащегося в указанном реестре. В случае проведения голосования с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг проверка личности участников голосования осуществляется посредством единой системы идентификации и аутентификации;
2) направление участниками голосования решений в электронной форме посредством отправления сообщения с адреса электронной почты, содержащегося в реестре членов Товарищества;
3) уведомление участника голосования о получении его решения с указанием даты и времени поступления решения лицу, осуществляющему подведение итогов голосования;
4) обеспечение тайны голосования в случае, указанном в части 5 статьи 16 Федерального закона №217.
8.36. При проведении очного голосования с применением электронных или иных технических средств, предусматривающего совместное дистанционное участие, может предусматриваться также возможность присутствия лиц, обладающих правом голосовать на общем собрании членов Товарищества, в месте его проведения очно либо дистанционно по предоставленной ссылке на онлайн-подключение. При проведении указанного голосования может осуществляться его видеозапись.
8.37. При проведении очно-заочного, заочного голосования с применением электронных или иных технических средств допускается направление решений лиц, имеющих право голосовать на общем собрании членов товарищества, в письменной форме в порядке, предусмотренном настоящей главой устава.
8.38. Решения общего собрания членов Товарищества, принятые с применением электронных или иных технических средств, оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением информации о решении каждого участника голосования по пунктам повестки такого собрания, сведений об участнике голосования (фамилия, имя, отчество, адрес электронной почты, указанный в реестре членов Товарищества), онлайн-ссылки на подключение для дистанционного присутствия, ссылки на запись собрания, если предусматривалось дистанционное участие, а также с указанием даты и времени поступления лицу, осуществляющему подведение итогов такого голосования, решения участника голосования.
8.39. В случае проведения очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие, без определения места его проведения и возможности присутствия в таком месте в протоколе общего собрания членов товарищества место проведения такого собрания не указывается.
8.40. Видеозапись проведения очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие (в случае ее осуществления), прилагается к протоколу общего собрания членов товарищества на электронном носителе или в виде ссылки на облачное хранилище Товарищества.
8.41. Заочное голосование также может быть проведено с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг.
8.42. По вопросам, указанным в подпунктах 1, 2, 4 - 6.1, 10, 17, 21 - 24 и 26 пункта 8.6. настоящей главы, проведение заочного голосования не допускается. При введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов Товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого Товарищества, независимо от наличия в уставе Товарищества порядка заочного голосования.
8.43. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов Товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;
2) результатов голосования членов Товарищества, направивших до проведения общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.
8.44. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов Товарищества. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в подпункте 2 статьи 8.46. настоящей главы. В случае участия в общем собрании членов Товарищества собственников садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов Товарищества.
8.45. Принятие решения общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.
8.46. Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также собственниками земельных участков, не являющимися членами Товарищества (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 пункта 8.6. настоящей главы устава).
8.47. В решении общего собрания членов Товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства;
3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, реквизиты документов, подтверждающих право собственности Товарищества на передаваемое имущество общего пользования.
8.48. Информация о принятых решениях общего собрания членов Товарищества доводится до сведения членов Товарищества, а также собственников садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества, не позднее чем через десять дней после принятия таких решений путем размещения соответствующего сообщения об этом:
1) по адресу электронной почты, содержащемуся в реестре членов Товарищества;
2) на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства.
- Правление Товарищества
10.1. Правление Товарищества подотчетно общему собранию членов Товарищества.
10.2. Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его председателем.
10.3. Количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества. В случае, если количество членов товарищества не превышает шестидесяти человек, количество членов правления товарищества должно составлять три человека.
10.4. Заседания правления Товарищества созываются председателем Товарищества по мере необходимости.
10.5. Заседание правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.
10.6. Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.
10.7. К полномочиям правления Товарищества относятся:
1) выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
2) принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
4) руководство текущей деятельностью Товарищества;
5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
6) принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
9) составление приходно-расходных смет и отчетов правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
10) ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;
11) обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;
12) контроль за своевременным внесением взносов членами и платы собственниками или правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов и платы в судебном порядке;
13) рассмотрение заявлений членов Товарищества;
14) разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
15) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы, собственниками или правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества;
16) прием граждан в члены Товарищества;
17) принятие решения о расходовании денежных средств со статьи «Непредвиденные расходы» сметы расходов СНТ. Расходы с указанной статьи осуществляются правлением Товарищества для решения чрезвычайных/неотложных задач по реализации мероприятий, так или иначе влияющих на безопасность жизнедеятельности членов Товарищества и собственников ЗУ на территории СНП.
10.8. Правление Товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, отнесенных федеральным законом и настоящим уставом к полномочиям иных органов Товарищества.
10.9. Решения Правления Товарищества обязательны к исполнению членами Товарищества, собственниками или правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества (по части вопросов), Председателем Правления Товарищества, лицами, состоящими с Товариществом в трудовых отношениях.
10.10. Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая правлением Товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц Товарищества и/или членов Товарищества.
10.11. Правление Товарищества имеет право без согласования с общим собранием членов Товарищества направлять экономию, образовавшуюся по любой строке расходной сметы Товарищества, на выполнение мероприятий по другим строкам расходной сметы Товарищества, в том числе имеет право переносить указанную экономию в строку «Непредвиденные расходы», в пределах утверждённой общим собранием общей суммы расходов сметы расходов.
- Председатель Товарищества
11.1. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
1) председательствует на заседаниях правления Товарищества;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые не подлежат обязательному одобрению правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;
3) подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления Товарищества;
4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества;
5) принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;
6) выдает доверенности без права передоверия;
7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
8) рассматривает заявления членов Товарищества.
11.2. Отчет Председателя Товарищества об открытии и (или) о закрытии банковского счета (банковских счетов) Товарищества, содержащий в том числе информацию об условиях договора банковского счета (банковских счетов), включается в повестку ближайшего после открытия и (или) закрытия такого счета (таких счетов) общего собрания членов Товарищества.
- Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества
12.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления Товарищества, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).
12.2. Ревизионная комиссия состоит из трех членов Товарищества. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель Товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).
12.3. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия устанавливаются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества.
12.4. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества.
12.5. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
1) проверять выполнение правлением Товарищества и его председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;
2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества;
3) отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
4) сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;
5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением Товарищества или его председателем заявлений членов Товарищества.
- Имущество общего пользования
13.1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.
13.2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
13.3. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов Товарищества. Передача указанного имущества в данном случае не является дарением.
13.4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.
13.5. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
13.6. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового участка принадлежит такая доля).
13.7. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества;
2) в случае если указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, получено согласие таких лиц на осуществление данной передачи;
3) передача указанного имущества осуществляется при условии его дальнейшего использования для нужд товарищества и правообладателей садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
13.8. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может также принадлежать Товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
- Предоставление членам Товарищества информации о деятельности Товарищества
14.1. Члены Товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные копии:
1) Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных внутренних документов Товарищества.
14.2. Члены Товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества в правление Товарищества получать указанные выписки.
14.3. Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий документов и выписок из реестра, не может превышать затрат на их изготовление. Затраты на изготовление рассчитываются с учётом п.14.4 настоящего устава.
14.4. Изготовление копий и выписок производится сотрудником СНТ, специально нанятым на работу для изготовления копий и выписок (секретарём). СНТ должно выделить секретарю рабочее место, оборудованное компьютером, принтером и копировально-множительным аппаратом.
14.5. Контроль за деятельностью секретаря осуществляет ревизионная комиссия (ревизор) СНТ.
- Взаимодействие с гражданами, ведущими садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе
15.1. Ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 Федерального закона №217 от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества.
15.2. Лица, указанные в п. 15.1 настоящего Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.
15.3. Лица, указанные в п. 15.1 настоящего Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для уплаты взносов членами Товарищества.
15.4. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Уставом.
15.5. В случае невнесения платы, предусмотренной п. 15.3 настоящего Устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.
15.6. Лица, указанные в п. 15.1 настоящего Устава, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества. По вопросам, упомянутым в п. п. 4 - 6.1, 21, 22 и 24 ч. 1 и ч. 29 ст. 17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", лица, указанные в п. 15.1 настоящего Устава, вправе принимать участие в голосовании при принятии по данным вопросам решений общим собранием членов Товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов Товарищества лица, указанные в п. 15.1 настоящего Устава, в голосовании при принятии решения общим собранием членов Товарищества участия не принимают.
15.7. Лица, указанные в п. 15.1 настоящего Устава, обладают правом, предусмотренным ч. 3 ст. 11 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - правом знакомиться и по заявлению получать за плату заверенные копии документов Товарищества.
15.8. Лица, указанные в п. 15.1 настоящего Устава, обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия.
- Реорганизация и ликвидация Товарищества
16.1. Товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.
16.2. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
16.3. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
16.4. В случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (количество членов Товарищества не может быть менее семи), Товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства, собственника земельного участка либо в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.
- Ведение делопроизводства в Товариществе
17.1 Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Выписки из документов товарищества и копии документов товарищества должны быть заверены печатью товарищества и подписью председателя Товарищества.
17.2 Протоколы общих собраний членов товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов товарищества. Протоколы общих собраний членов товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель Товарищества.
17.3. Протоколы заседаний правления Товарищества подписывает председатель Товарищества. Для ведения протокола общего собрания председатель СНТ может назначить секретарём собрания любого из членов СНТ
17.4. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества.
17.5. Протоколы, указанные в пунктах 17.2 и 17.3 настоящего устава, заверяются печатью Товарищества.
17.6. Протоколы, указанные в пунктах 17.2 и 17.3 настоящего устава, а также иные документы товарищества хранятся в его делах не менее сорока девяти лет.
17.7. Заверенные копии протоколов, указанных в пунктах 17.2 и 17.3 настоящего устава, или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам Товарищества по их требованию или по требованию собственников садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества, (если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов товарищества по вопросам, предусмотренным пунктами 4 - 6, 21 и 22 статьи части 1 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральным законом.
17.8. Передача документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы товарищества, происходит не позднее 14 дней с даты опубликования такового решения Общего собрания. При передаче документов составляется Опись передаваемых документов.